Unser Ertragswertverfahren Rechner unterstützt Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilieninvestitionen, indem er den Ertragswert basierend auf verschiedenen Eingabewerten berechnet.
Geben Sie die relevanten Daten ein, um eine präzise Einschätzung des Immobilienwerts zu erhalten. Nutzen Sie diesen Rechner, um fundierte Entscheidungen bei der Bewertung und Investition in Immobilien zu treffen.
Ertragswertverfahren Rechner
Berechnete Werte
Reinertrag Immobilie (inkl. Grundstück): Der Reinertrag der Immobilie ist der jährliche Nettogewinn, der nach Abzug der Bewirtschaftungskosten vom Rohertrag übrig bleibt.
Liegenschaftszins (Grundstück): Dieser Betrag repräsentiert die jährlichen Zinskosten, die auf den Bodenwert der Immobilie angewendet werden, basierend auf dem angegebenen Liegenschaftszins.
Reinertrag Gebäude (exkl. Grundstück): Der Reinertrag des Gebäudes ist der Nettogewinn, der nach Abzug der jährlichen Zinskosten des Grundstücks vom gesamten Reinertrag der Immobilie übrig bleibt.
Vervielfältiger: Der Vervielfältiger ist ein Faktor, der verwendet wird, um den Ertragswert des Gebäudes zu berechnen, basierend auf der Restnutzungsdauer und dem Liegenschaftszins.
Ertragswert Gebäude: Der Ertragswert des Gebäudes wird durch Multiplikation des Reinertrags des Gebäudes mit dem Vervielfältiger berechnet und stellt den Kapitalwert des Gebäudes dar.
Ertragswert (Verkehrswert): Der Ertragswert oder Verkehrswert der Immobilie ist die Summe des Ertragswerts des Gebäudes und des Bodenwerts, was den gesamten wirtschaftlichen Wert der Immobilie darstellt.
Berechnung des Ertragswertverfahrens: Formeln und Erklärung
Das Ertragswertverfahren ist eine gängige Methode zur Bewertung von Immobilien, insbesondere von renditeorientierten Objekten wie Mietwohnungen oder Gewerbeimmobilien. Es basiert auf den zukünftigen Erträgen, die eine Immobilie erwirtschaften kann. Hier sind die wesentlichen Formeln und Schritte zur Berechnung im Ertragswertverfahren:
1. Rohertrag
Der Rohertrag ist der jährliche Bruttoertrag, den die Immobilie generiert, bevor irgendwelche Kosten abgezogen werden. Dies können Mieteinnahmen oder andere regelmäßige Einnahmen sein.
\( \text{Rohertrag} = \text{Jährliche Einnahmen} \)2. Bewirtschaftungskosten
Die Bewirtschaftungskosten umfassen alle laufenden Kosten, die zur Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie anfallen, wie z.B. Reparaturen, Verwaltungskosten und Betriebskosten.
\( \text{Bewirtschaftungskosten} = \text{Jährliche Instandhaltungskosten} + \text{Verwaltungskosten} + \text{Betriebskosten} \) \( \text{Rohertrag} = \text{Jährliche Einnahmen} \)3. Reinertrag Immobilie (inkl. Grundstück)
Der Reinertrag ergibt sich aus dem Rohertrag abzüglich der Bewirtschaftungskosten.
\( \text{Reinertrag Immobilie} = \text{Rohertrag} – \text{Bewirtschaftungskosten} \) \( \text{Rohertrag} = \text{Jährliche Einnahmen} \)4. Liegenschaftszins (Grundstück)
Der Liegenschaftszins ist der Zinssatz, der für den Bodenwert der Immobilie verwendet wird. Er wird berechnet, indem der Bodenwert mit dem Liegenschaftszins multipliziert wird.
\( \text{Liegenschaftszins (Grundstück)} = \text{Bodenwert} \times \text{Liegenschaftszins} \) \( \text{Rohertrag} = \text{Jährliche Einnahmen} \)5. Reinertrag Gebäude (exkl. Grundstück)
Dieser Wert wird berechnet, indem der Reinertrag der Immobilie um den Liegenschaftszins des Grundstücks reduziert wird.
\( \text{Reinertrag Gebäude} = \text{Reinertrag Immobilie} – \text{Liegenschaftszins (Grundstück)} \) \( \text{Rohertrag} = \text{Jährliche Einnahmen} \)6. Vervielfältiger
Der Vervielfältiger ist ein Faktor, der die Restnutzungsdauer des Gebäudes und den Liegenschaftszins berücksichtigt. Er wird wie folgt berechnet:
\( \text{Vervielfältiger} = \frac{1 – (1 + \text{Liegenschaftszins})^{-\text{Restnutzungsdauer}}}{\text{Liegenschaftszins}} \) \( \text{Rohertrag} = \text{Jährliche Einnahmen} \)7. Ertragswert Gebäude
Der Ertragswert des Gebäudes wird berechnet, indem der Reinertrag des Gebäudes mit dem Vervielfältiger multipliziert wird.
\( \text{Ertragswert Gebäude} = \text{Reinertrag Gebäude} \times \text{Vervielfältiger} \) \( \text{Rohertrag} = \text{Jährliche Einnahmen} \)8. Ertragswert (Verkehrswert)
Der Ertragswert oder Verkehrswert der Immobilie ergibt sich aus der Summe des Ertragswerts des Gebäudes und des Bodenwerts.
\( \text{Ertragswert (Verkehrswert)} = \text{Ertragswert Gebäude} + \text{Bodenwert} \)Diese Berechnungen bieten eine umfassende Bewertung der Immobilie auf Basis ihrer Ertragskraft und ermöglichen eine fundierte Entscheidung für Investitionen oder Verkäufe.
Definition: Was ist das Ertragswertverfahren?
Das Ertragswertverfahren ist eine Methode zur Bewertung von Immobilien, die insbesondere für renditeorientierte Objekte wie Mietwohnungen und Gewerbeimmobilien eingesetzt wird. Bei dieser Bewertungsmethode wird der Wert einer Immobilie auf der Grundlage ihrer zukünftigen Erträge berechnet.
Hierbei werden der jährliche Rohertrag und die Bewirtschaftungskosten der Immobilie berücksichtigt, um den Reinertrag zu ermitteln. Anschließend wird der Ertragswert des Gebäudes durch Multiplikation des Reinertrags mit einem Vervielfältiger, der die Restnutzungsdauer und den Liegenschaftszins einbezieht, berechnet.
Der Verkehrswert der Immobilie ergibt sich aus der Summe des Ertragswerts des Gebäudes und des Bodenwerts. Das Ertragswertverfahren bietet somit eine fundierte Grundlage für die Bewertung und Investitionsentscheidung bei renditeorientierten Immobilien.
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